从核心区黄金地块到无人问津的法拍场，佛山南海富力广场用了18年时间，画出了一个令人唏嘘的商业抛物线。近日，该项目再次被摆上货架——这一次，不再是零散的几百处商铺，而是富力持有的项目公司75%股权，起拍价打了七折，只为换取一线生机。

一、含着金汤匙出生，却在18年里蹉跎成“准烂尾”

故事的起点在2008年。那一年，全球金融危机阴云密布，佛山土地市场一片萧瑟，前三季度流拍、流挂的土地多达36宗。就在这样的背景下，广东新天鸿业发展有限公司以1.1亿元抄底拿地，楼面价仅428元/㎡。

这块地，天生丽质。它坐落在南海千灯湖板块，距离广佛线金融高新区地铁站仅800米，负一层规划直连地铁与千灯湖公园。当时的项目名称响亮——“华南国际金融中心”，规划蓝图恢弘：2栋超甲级写字楼、3栋公寓式办公楼，外加4层高端购物中心。

然而，蓝图未能兑现。拿地四年后，项目才在2012年启动筹备。2016年，公寓产品虽已交付，但最核心的购物中心部分却始终没了下文。直到2017年，富力地产携资入局，收购75%股权，项目更名为“佛山南海富力广场”，计划打造7万平米的“24小时+潮玩”商业地标，并签下SPACE PLUS等知名品牌，眼看就要开业迎客。

但命运的转折总是猝不及防。富力的流动性危机如瘟疫般蔓延，项目的开业时间被一延再延。从2021年憧憬开业，到2026年仍未敲响开门锣，这4年的等待，最终将曾经的“明日之星”，熬成了今日的“老大难”。

二、法拍桌上的“滑铁卢”：从3.9亿房产到3.5亿股权

佛山南海富力广场的资产处置之路，走得异常艰难。

第一轮试水，是“拆碎了卖”。
2025年8月，京东法拍平台上架了项目的387处房产，起拍价3.9亿元。这些房产位于同一栋拟作商场的楼宇内，部分毛坯，部分带租约，总计面积不小。然而，市场反响冷淡。经历了两次拍卖、一次变卖，价格一路降至3.12亿元，依然无人应价，最终流拍。

第二轮出手，是“打包卖股权”。
今年3月，拍卖标的换了主角——不再是零散的商铺，而是富力持有的广东新天鸿物业发展有限公司75%的股权。这家公司的核心存货，正是佛山南海富力广场的物业资产。

这笔股权的起拍价是3.53亿元。评估报告上的数字触目惊心：这批物业的货值高达18.23亿元，账面价值也有10.96亿元。3.53亿的起拍价，意味着较评估价值打了超过七折。这已不是简单的资产出售，更像是一场急于脱手的“骨折式”自救。

三、富力的“断臂”求生与无力回天

富力为何如此急于出手？答案写在它沉重的资产负债表上。

自2022年3月公开宣布境内债务违约以来，这家昔日的“华南五虎”之首，便陷入了漫长的“资产甩卖”循环。从出售英国伦敦项目、百亿转让富力物业给碧桂园服务，到折价拍卖长沙、郑州的万达文华酒店，富力几乎变卖了一切能变现的非核心资产。

然而，债务的窟窿依旧巨大。截至2025年末，其合并报表范围内的逾期有息债务本金余额，仍高达368.10亿元。2026年1月，其单月销售额仅7.2亿元，在机构眼中，这家公司短期内已“缺乏扭转困境的催化剂”。

佛山南海富力广场的折价拍卖，正是富力“断臂求生”策略下的最新一环。它不再寄望于项目的商业前景，只求能换来宝贵的现金流，为岌岌可危的债务重组，争取多一点喘息之机。

四、无人接盘的“黄金地块”与未来的不确定性

一个楼面价仅428元/㎡、位于广佛核心区的商业项目，为何沦落到七折仍无人问津？

•   产权与运营的复杂性：被拍卖的387处房产，部分未装修、部分带租约，且与相邻房产界限不明。接手这样一个产权错综复杂的“半成品”，对任何买家都是巨大的挑战。

•   品牌信誉的拖累：项目与“富力”品牌深度绑定，而富力自身的债务危机和经营困境，让潜在买家对其未来的运营能力和交付保障心存疑虑。

•   市场环境的不确定性：在当前的经济环境下，大宗商业资产的流动性本就偏低，加之项目本身已“准烂尾”数年，进一步抬高了接盘门槛。

结语：一场等待“白衣骑士”的漫长拍卖

佛山南海富力广场的18年，是一部浓缩了中国房地产从狂飙突进到深度调整的微观史。它始于一个危机中的抄底，成于一个开发商的雄心，最终却困于母公司的债务泥潭。

3.53亿元，七折出售，这或许是它重见天日的最低价码。但对于接盘者而言，这并非一场简单的财务投资，而是一次高难度的“外科手术”——既要解决复杂的产权与工程遗留问题，又要在一个饱和的市场中，为一个拖延了太久的项目重新注入灵魂。

富力在等钱救命，市场在等一个足够勇敢的“白衣骑士”。这场拍卖的最终结果，不仅关乎一个项目的命运，更将成为观察中国房地产风险出清与资产价值重估的一个关键样本。